賣屋買屋必學：「坪數」到底應該怎麼算？

專家透露，坪數計算為買賣房屋最重要的環節之一，無論是買賣房子、裝潢施工、添購家具，都必須要丈量室內面積、精算坪數大小，而坪數大小究竟該如何計算呢？

可拿出謄本或是權狀計算看看，謄本的標示部記載著房子的主建物、附屬建物、公設及車位的面積，但是都是以平方公尺記載，台灣大多還是習慣使用坪數計算，所以記的要換算成坪數喔~

1 坪約等於 3.30578 平方公尺，但我們在實務上計算坪數時，會將謄本記載的平方公尺乘以0.3025 即是換算成坪數了~比如 : 主建物 50 平方公尺*0.3025= 15.125 坪

那謄本記載的附屬建物一般來說就是陽台的部分，一樣乘以 0.3025 即可算出坪數，以上這 2 項通常就是我們常說的實際會使用到的室內的部分，再來就是公設的部分。

比較複雜一點的就是公設的部分，因為公設部分可能會有不只記載一部分，可能會拆成好幾項，但我們只要記得，每個建號都有相對應的總面積，然後乘以你這戶擁有的部分，然後記得要再乘以 0.3025 才會變成坪數喔，比如 :

建號 0015-002 ，總面積 52388 平方公尺，持有 150/100000 :

那就是 52388*(150/100000)=78.582，記得要在乘上 0.3025 = 23.77 坪

公設如果有數筆建號，那每一筆都要計算喔~

然後再將主建物+附屬建物+公設=總坪數囉